Общая информация

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЯМ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ГАРМОНИЯ»

Вблизи д. Петрово Московской Области Ступинского района Коттеджный поселок «Гармония» класса Эконом + /Комфорт состоит из 138 участков, первая очередь — 62 участка (на карте обведена желтым цветом). Площади участков от 600 до 1300 м2. Общая площадь поселка — 15 га. Поселок расположен в дер. Петрово Ступинского района, окружен лесом, в 300 м протекает река Каширка, имеется инфраструктура: пансионат «Заря» с различными опциями, детский сад, магазин, небольшая лыжная трасса и пр. На территории поселка у въезда планируется обустроить детскую площадку, спортивную площадку для минифутбола и волейбола, построить здание для охраны с магазином для товаров повседневного пользования.

Варианты приобритения недвижимости в поселке Гармония:

1. Покупка земельного участка (далее ЗУ) в собственность

2. Покупка земельного участка с подрядом

3. Покупка земельного участка с готовым домом

Основные условия Вы можете изучить по каждому разделу отдельно

1. Газ, сети связи интернет (оптико-волоконные кабель) проходят по границе участка.
2. Подключение газа по вашему желанию осуществляется после регистрации права собственности на дом.
3. Вода — индивидуальная скважина на участке- глубина залегания воды 60-65 м, лицензия на требуется .
4. Канализация — индивидуальный септик.

Для регистрации в собственность жилого дома в коттеджном поселке «Гармония» Покупатель должен иметь следующие документы:

В связи с вступлением в силу с 19.12.2020 года Федерального закона от 02.12.2020 № 4040-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ..» существенно упростился порядок оформления в собственность индивидуальных и садовых домов (см. также письмо Росреестра от 19.01.2021г. № 13-00023/21). Данный порядок будет действовать до 1 марта 2031 года.

- паспорт владельца/заявителя;

- право собственности на земельный участок сельхозназначения , вид разрешенного использования - дачное строительство (ведение садоводства по новому классификатору) ;

- технический план дома (делает кадастровый инженер), заключение о том, что дом является жилым и пригоден для постоянного проживания;

- квитанция (госпошлина).

Эти документы подготавливаются Застройщиком и по желанию Покупателя оформляются в Росреестре самостоятельно или силами Застройщика. После оформления права собственности на дом Покупатель по своему усмотрению имеет возможность оформить регистрацию (прописку) в данном доме.

С момента покупки Покупатель несет расходы по содержанию мест общего пользования в поселке в размере 3000 руб / месяц с участка . После наполнения поселка на 70% будет в соответствии с Жилищным кодексом образовано Товарищество собственников недвижимости, которое выберет способ управления и будет утверждать ежегодный бюджет.

Коммуникации в КП «Гармония»

Наша основная задача – построить современный комфортный для постоянного проживания поселок с небольшими платежами на содержание общего имущества , сохранив нетронутой окружающую природу : лес, речку Каширку, родники с кристально чистой питьевой водой, которую так любят пить местные жители.

1. Электричество - на каждый дом выделяется 15 кВт электрической мощности. Сети электроснабжения к поселку подведены и функционируют.
2. Сети интернет проходят по границе поселка, подключение осуществляется по заявлению собственника земельного участка по выбранному тарифу.
3. Водоснабжение - от индивидуальной скважины или колодца по выбору Покупателя в зависимости от цели проживания; канализация - индивидуальный септик по желанию Покупателя.

Поскольку вблизи нет сетей водоснабжения и канализации, то возможно было сделать канализацию и водоснабжение централизованное в поселке, что повлекло бы строительство локальных очистных сооружений и водозаборного узла.

Давайте разберемся, что это такое?

Локальные очистные сооружения должны располагаться на расстоянии не менее 300 метров от строений, а также иметь гарантированный сброс очищенных фекальных стоков. В нашем случае такой сток возможен только в реку Каширку. Какие бы не были очистные сооружения, но рано или поздно их нужно ремонтировать, качество очистки ухудшается, а река загрязняется, а ведь мы планируем там купаться и обустроить небольшой пляж! Ведь места живописные!

В дачном поселке «Гармония» предусматриваются автономные инженерные коммуникации на каждом участке: для водоснабжения индивидуальная скважина глубиной 60-65 м, для очистки сточных вод — индивидуальный септик.

Помимо минимального воздействия на природу, бурение индивидуальных скважин несет в себе ряд преимуществ:

Не надо получать лицензию на водопользование, что имеет большое значение, т. к. оформление лицензии процесс долгий и весьма затратный.

Нет зависимости от работы коммунальных служб.

Водой из скважин можно пользоваться в любое время года в необходимом количестве. Такой источник воды можно использовать, как постоянно, так и раз в несколько месяцев. На качестве воды и работе скважины режим не отразится.

За воду не надо платить.

Качество воды можно контролировать самостоятельно.

Монтаж предусматривает как ввод в дом, так и специальный кран, к которому можно подключать шланг и иные насадки для полива Ваших растений.

Септики представляют собой высокотехнологические станции для очистки фекальных и сточных вод.

Очистная станция проводит механическую и анаэробную обработку стоков и обеспечивает их тщательную очистку до уровня в 98%. Это позволяет использовать воду, полученную на выходе, для бытовых и технических нужд, например, для полива.

Септики рассчитаны на работу в течении 50 лет, при правильной эксплуатации, при этом установка не требует особого техобслуживания, вызова ассенизационной техники или замены расходных материалов. Достаточно раз в квартал откачивать стабилизированный ил из

+7 (499) 325 45 20

+ 7 (999) 711-80-21

Общая информация