Общая информация покупателям об условиях приобретения недвижимости в коттеджном посёлке «Гармония»
Коттеджный посёлок «Гармония» класса Эконом + / Комфорт состоит из 138 участков, первая очередь — 62 участка (на карте обведена жёлтым цветом). Площади участков от 600 до 1300 м². Общая площадь посёлка — 15 га.
Посёлок расположен в дер. Петрово Ступинского района, окружён лесом, в 300 м протекает река Каширка, имеется инфраструктура: пансионат «Заря» с различными опциями, детский сад, магазин, небольшая лыжная трасса и пр. На территории посёлка у въезда планируется обустроить детскую площадку, спортивную площадку для минифутбола и волейбола, построить здание для охраны с магазином для товаров повседневного пользования.
Варианты приобретения недвижимости в посёлке Гармония
Основные условия Вы можете изучить по каждому разделу отдельно
- Газ, сети связи интернет (оптико-волоконные кабель) проходят по границе участка.
- Подключение газа по вашему желанию осуществляется после регистрации права собственности на дом.
- Вода — индивидуальная скважина на участке, глубина залегания воды 60–65 м, лицензия не требуется.
- Канализация — индивидуальный септик.
Документы для регистрации дома в собственность
В связи с вступлением в силу с 19.12.2020 года Федерального закона от 02.12.2020 № 4040-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ..» существенно упростился порядок оформления в собственность индивидуальных и садовых домов (см. также письмо Росреестра от 19.01.2021 г. № 13-00023/21). Данный порядок будет действовать до 1 марта 2031 года.
- паспорт владельца/заявителя;
- право собственности на земельный участок сельхозназначения, вид разрешённого использования — дачное строительство (ведение садоводства по новому классификатору);
- технический план дома (делает кадастровый инженер), заключение о том, что дом является жилым и пригоден для постоянного проживания;
- квитанция (госпошлина).
Эти документы подготавливаются Застройщиком и по желанию Покупателя оформляются в Росреестре самостоятельно или силами Застройщика. После оформления права собственности на дом Покупатель по своему усмотрению имеет возможность оформить регистрацию (прописку) в данном доме.
С момента покупки Покупатель несёт расходы по содержанию мест общего пользования в посёлке в размере 3000 руб. / месяц с участка. После наполнения посёлка на 70% будет в соответствии с Жилищным кодексом образовано Товарищество собственников недвижимости, которое выберет способ управления и будет утверждать ежегодный бюджет.
Коммуникации в КП «Гармония»
Наша основная задача – построить современный комфортный для постоянного проживания посёлок с небольшими платежами на содержание общего имущества, сохранив нетронутой окружающую природу: лес, речку Каширку, родники с кристально чистой питьевой водой, которую так любят пить местные жители.
1. Электричество — на каждый дом выделяется 15 кВт электрической мощности. Сети электроснабжения к посёлку подведены и функционируют.
2. Сети интернет проходят по границе посёлка, подключение осуществляется по заявлению собственника земельного участка по выбранному тарифу.
3. Водоснабжение — от индивидуальной скважины или колодца по выбору Покупателя в зависимости от цели проживания; канализация — индивидуальный септик по желанию Покупателя.
Поскольку вблизи нет сетей водоснабжения и канализации, то возможно было сделать канализацию и водоснабжение централизованное в посёлке, что повлекло бы строительство локальных очистных сооружений и водозаборного узла.
Давайте разберёмся, что это такое? Локальные очистные сооружения должны располагаться на расстоянии не менее 300 метров от строений, а также иметь гарантированный сброс очищенных фекальных стоков. В нашем случае такой сток возможен только в реку Каширку. Какие бы не были очистные сооружения, но рано или поздно их нужно ремонтировать, качество очистки ухудшается, а река загрязняется, а ведь мы планируем там купаться и обустроить небольшой пляж! Ведь места живописные!
В дачном посёлке «Гармония» предусматриваются автономные инженерные коммуникации на каждом участке: для водоснабжения индивидуальная скважина глубиной 60–65 м, для очистки сточных вод — индивидуальный септик.
Преимущества индивидуальных скважин и септиков
- Не надо получать лицензию на водопользование, что имеет большое значение, т.к. оформление лицензии процесс долгий и весьма затратный.
- Нет зависимости от работы коммунальных служб.
- Водой из скважин можно пользоваться в любое время года в необходимом количестве. Такой источник воды можно использовать как постоянно, так и раз в несколько месяцев. На качестве воды и работе скважины режим не отразится.
- За воду не надо платить.
- Качество воды можно контролировать самостоятельно.
- Монтаж предусматривает как ввод в дом, так и специальный кран, к которому можно подключать шланг и иные насадки для полива Ваших растений.
- Септики представляют собой высокотехнологические станции для очистки фекальных и сточных вод.
- Очистная станция проводит механическую и анаэробную обработку стоков и обеспечивает их тщательную очистку до уровня в 98%. Это позволяет использовать воду, полученную на выходе, для бытовых и технических нужд, например, для полива.
- Септики рассчитаны на работу в течение 50 лет, при правильной эксплуатации, при этом установка не требует особого техобслуживания, вызова ассенизационной техники или замены расходных материалов. Достаточно раз в квартал откачивать стабилизированный ил.