Неочевидные плюсы: возможность проверки на месте, отсутствие рисков и сюрпризов.

Каждый из нас когда-нибудь мечтал о собственном доме на природе, хотя бы на короткое мгновение приятно увидеть себя на террасе под летним солнышком с бокалом Апероля или же возле мангала с друзьями на шашлычках. А потом прекрасная возможность переночевать в тепле и уюте, не заморачиваясь на туалет во дворе и душ под дождем.

Правда такая покупка может принести и неприятные хлопоты, порой просто катастрофические. Что же делать? Смотрите наш чек-лист – пошаговая инструкция по выбору дома.

ЧЕК — ЛИСТ ВЫБОРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА

простыми словами:

Часть 1. Юридическая

Запросите у владельца следующие документы:

— все документы на земельный участок и дом (выписки из ЕГРН, выданные не позднее 1 месяца до даты переговоров), документы – основания регистрации права собственности, отсутствие ареста, обязательств;

• техническую документацию на дом и коммуникации (проект строительства, исполнительную документацию, паспорта на установленное оборудование);
• договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями;
• устав Товарищества собственников недвижимости (далее ТСН), если это коттеджный поселок, и Правила пользования общим имуществом поселка, образец договора с ТСН или управляющей компанией;
• справки об отсутствии долга перед всеми ресурсниками, ведь долги привязаны к лицевому счету и перейдут к Вам;
• уточните границы участка, ведь межевые споры сейчас не редкость даже из-за 2 см. Попросите владельца еще раз пригласить кадастрового инженера, чтобы он подтвердил правильность выноса границ;
• уточните, не является ли продавец банкротом или в предбанкротном состоянии. На сайте банкрот.федресурс (ссылка https://old.bankrot.fedresurs.ru/?ysclid=md73m0iaae530276421&utm_referrer=https%3A%2F%2Fya.ru%2F) Вы сможете это уточнить.

Предбанкротное состояние Вы сможете определить у юридического лица, найдя на сайте ФНС (налог.ру) раздел «Проверить контрагента». Для проверки достаточно знать ИНН продавца.

Часть 2. Техническое состояние дома

• визуальный осмотр желательно с участием строительного эксперта;
• фундамент – есть ли трещины, шелушение, отмостка?
• стены, крыша, окна, перегородки – есть ли внешние повреждения или внутренние, и насколько они устранимы? В чем причина?
• коммуникации – паспорта на все инженерные сети и оборудование? Проводилось ли обслуживание? Договоры на обслуживание со специализированными организациями? Если проверки давно не было, попросите сделать ее и выдать гарантийное обязательство от обслуживающих организаций;

Если все Вас устраивает, то Вы можете определиться с ценой и порядком проведения сделки.

Часть 3. Заключение сделки

• проверьте на сделке полномочия /паспорт продавца. Желательно, чтобы сделка проводилась лично, а не по доверенности от продавца, это подтверждает его намерение и дееспособность;
• все денежные средства оплачивайте в безналичном порядке либо наличными в присутствии нотариуса; лучше всего подходит банковский аккредитив, который раскрывается против зарегистрированного договора купли-продажи объекта;
• не занижайте цену покупки! Если стоимость объекта недвижимости ниже рынка, такую сделку могут признать недействительной;
• убедитесь, что собраны согласия супругов, если объект был приобретен в браке; все запрошенные справки собраны;
• попросите составить договор и проверить все документы юриста – специалиста по вопросам недвижимости. Юристы тоже все разные! Каждый специализируется на своем разделе права, а дьявол, как известно в деталях!
• подписанные договоры со всеми документами необходимо сдать в любом МФЦ на регистрацию. Сделка считается состоявшейся после регистрации договора купли-продажи и внесения сведений о ней в данные Росреестра. Результатом будет выписка из ЕГРН и договор купли-продажи со штампом МФЦ. Сохраняйте все на бумажном носителе, ведь электронные базы могут утратиться или быть разрушены вирусом, а «рукописи, как известно, не горят».

Не стесняйтесь спрашивать владельца и экспертов обо всем, ведь это покупка надолго, возможно навсегда! Проявите внимание и бдительность, тогда риски и неприятные сюрпризы исключены.

В КП «Гармония» проходят постоянные консультации с юристами – специалистами по недвижимости, сотрудниками АКБ «Ланта-банк» и профессиональными строителями. Мы защищаем ВАШИ интересы и заботимся о том, чтобы Ваша покупка была Вам в радость!

Наш сайт www.garmoniyastupino.ru,

Телефону +7(499)325-45-20, Вотсапп +7(999) 711-80-21.

Пишите нам в ВК и наш Телеграммканал. Мы на связи 24/7