+ 7 (958) 581-75-77

Как выбрать участок для строительства, чтобы не разочароваться в покупке через год

Изучите открытые источники

Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и лишний раз не ездить на местность, мы рекомендуем для начала посмотреть открытые источники

Публичная кадастровая карта

Спросите у хозяев участка его кадастровый номер. Он есть у каждого участка и выглядит как набор цифр, примерно так: 00:00:0000000:0000.
По кадастровому номеру вы сможете узнать:
Точную площадь участка, чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.
Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.
Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.
Вид разрешенного использования (ВРИ). Если покупаете участок под строительство жилого дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), либо «ведение садоводства».

В КП «Гармония» вид разрешенного использования - «ведение садоводства»

Все эти сведения есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте. В Московской области самый удобный сайт — egrp365.org. Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка. Например, вы приглядели участок на опушке, но буквально в 500 метрах в лесу находятся ангары. Собственник утверждает, что это заброшенная лесопилка. Но любая «заброшка» может в любой момент ожить, и что там появится — никто не знает.

Основой всех правил строительства и землепользования являются документы территориального планирования - это Генеральный план муниципального округа и Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ).

Генеральный план.

Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Читать карты генплана нелегко, но открытия, которые вы можете сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде». Генплан пересматривают раз в 3-4 года.
Генеральный план любого округа или района можно найти на сайте местной администрации. В Ступинском муниципальном округе на сайте stupinoadm.ru в разделе «Документы. Нормативные документы» Вы можете ознакомиться с генпланом и Правилами землепользования и застройки. Обычно там лежит не одна, а сразу несколько разных карт. Их названия могут незначительно различаться в зависимости от предпочтений местной администрации, но примерный список такой:
1.Карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
2.Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
3.Карта зон с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ. На ней обозначены все охранные и санитарно-защитные зоны: существующие и те, что вот-вот появятся.

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

Эти зоны отмечены на генплане или на карте ЗОУИТ. И лучше выяснить заранее, относится ли к ним участок. Если упустить этот момент, вам обязательно о нем напомнят, но только уже в момент согласования уведомления о строительстве. Если участок находится в охранной зоне объектов культурного наследия, перед началом любых строительно-земляных работ глубиной более одного штыка лопаты собственник обязан обратиться в местное министерство культуры Если случайно забыть про археологов и самовольно построить дом в границах охранной зоны без археологических изысканий, могут начислить крупные штрафы. Например, если собственник причинит вред объекту культурного наследия, он обязан выплатить сумму, равную стоимости мероприятий, необходимых для сохранения этого объекта. В нашем КП «Гармония» этих зон нет, однако Вы можете встретить их в любом другом месте.

Оцените подъезды к участку

Если вы изучили карты и участок вас устраивает, выезжайте на местность. Первое, на что следует смотреть, — подъездные пути. Уборка снега. Зимой проселочные дороги засыпает снегом, который кто-то должен убирать. Уточните у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Есть несколько вариантов: снег убирают муниципальные власти, жители в складчину нанимают технику, либо вы убираете его самостоятельно. В нашем поселке есть централизованное руководство, которое заботится о своих жителях. Мы заключаем договор еще на стадии покупки участка, где подробно прописаны Правила проживания в КП «Гармония»

Осмотрите все очень внимательно

1.Линия электропередачи (ЛЭП), даже если мачты видны еле-еле. Такое соседство не только портит вид, но и приносит реальный вред здоровью.
2.Многоэтажные дома в радиусе 200 метров от участка. Мало кому понравится, если на его участок будут глядеть с высоты пятого этажа.
3.Гаражно-строительные кооперативы, сараи и водонапорные башни тоже уродуют вид.
4.Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения — например, ангары или фермы. Портят вид, производят шум и запах.

Проверьте качество воздуха

Это правило касается любых объектов промышленного и коммерческого назначения: то, что сегодня заброшено, завтра будет выкуплено и превращено во что-то, приносящее прибыль новому владельцу. Для соседей обычно это означает шум и вонь.

Звуковое окружение

Шум исходит не только от фабрик, заводов, шоссе, железнодорожных путей, аэродромов или торговых комплексов. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом: Живописные поляны, особенно со следами пикников. Пляжи, особенно с тарзанками. Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины. Футбольное поле, хоккейная коробка. Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы. «Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума. Может быть, вон за теми кустами прячется облюбованная молодежью полянка для шашлыков или постоянное место проведения какого-нибудь фестиваля. Скорее всего, местные расскажут все и даже больше.

Заполните форму

1
2
3
4
5

Получить скидку 200 000 руб. при покупке участка

Заполните форму