Top.Mail.Ru
Скидки на участки первой очереди до 10%
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЯМ
ОБ УСЛОВИЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ГАРМОНИЯ»
Вблизи д. Петрово Московской Области Ступинского района

Коттеджный поселок «Гармония» класса Эконом + /Комфорт состоит из 138 участков, первая очередь - 62 участка (на карте обведена желтым цветом). Площади участков от 600 до 1300 м2. Общая площадь поселка - 15 га.

Поселок расположен в дер. Петрово Ступинского района, окружен лесом, в 300 м протекает река Каширка, имеется инфраструктура: пансионат «Заря» с различными опциями, детский сад, магазин, небольшая лыжная трасса и пр. На территории поселка у въезда планируется обустроить детскую площадку, спортивную площадку для минифутбола и волейбола, построить здание для охраны с магазином для товаров повседневного пользования.
ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОСЕЛКЕ «ГАРМОНИЯ»:
Основные условия Вы можете изучить по каждому разделу отдельно

  1. Газ, сети связи интернет (оптико-волоконные кабель) проходят по границе участка.
  2. Подключение газа по вашему желанию осуществляется после регистрации права собственности на дом.
  3. Вода - индивидуальная скважина на участке- глубина залегания воды 60-65 м, лицензия на требуется .
  4. Канализация - индивидуальный септик ТОПАС

В связи с вступлением в силу с 19.12.2020 года Федерального закона от 02.12.2020 № 4040-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ..» существенно упростился порядок оформления в собственность индивидуальных и садовых домов (см. также письмо Росреестра от 19.01.2021г. № 13-00023/21). Данный порядок будет действовать до 1 марта 2031 года.
Для регистрации в собственность жилого дома в коттеджном поселке «Гармония» Покупатель должен иметь следующие документы:
- паспорт владельца/заявителя;
- право собственности на земельный участок сельхозназначения , вид разрешенного использования - дачное строительство (ведение садоводства по новому классификатору) ;
- технический план дома (делает кадастровый инженер), заключение о том, что дом является жилым и пригоден для постоянного проживания;
- квитанция (госпошлина).

Эти документы подготавливаются Застройщиком и по желанию Покупателя оформляются в Росреестре самостоятельно или силами Застройщика. После оформления права собственности на дом Покупатель по своему усмотрению имеет возможность оформить регистрацию (прописку) в данном доме.

В течение 1 года с момента покупки земельного участка Покупатель не несет расходов по содержанию мест общего пользования в поселке. С момента начала строительства или через год после покупки участка Покупатель несет расходы по содержанию своего участка в размере 3000 руб/месяц для содержания сторожей, вывоза мусора и поддержания порядка на площадке.



Наша основная задача – построить современный комфортный для постоянного проживания поселок с небольшими платежами на содержание общего имущества , сохранив нетронутой окружающую природу : лес, речку Каширку, родники с кристально чистой питьевой водой, которую так любят пить местные жители.

  1. Электричество - на каждый дом выделяется 15 кВт электрической мощности. Во время мероприятия 8 мая 2023 года каждому забронировавшему учасок Покупателю оплата мощностей и установка прибора учета производится за счет КП "Гармония". Сети электроснабжения к поселку подведены и функционируют.
  2. Сети интернет проходят по границе поселка, подключение осуществляется по заявлению собственника земельного участка по выбранному тарифу.
  3. Водоснабжение - от индивидуальной скважины или колодца по выбору Покупателя в зависимости от цели проживания; канализация - индивидуальный септик по желанию Покупателя.
Поскольку вблизи нет сетей водоснабжения и канализации, то возможно было сделать канализацию и водоснабжение централизованное в поселке, что повлекло бы строительство локальных очистных сооружений и водозаборного узла.

Давайте разберемся, что это такое?

Локальные очистные сооружения должны располагаться на расстоянии не менее 300 метров от строений, а также иметь гарантированный сброс очищенных фекальных стоков. В нашем случае такой сток возможен только в реку Каширку. Какие бы не были очистные сооружения, но рано или поздно их нужно ремонтировать, качество очистки ухудшается, а река загрязняется, а ведь мы планируем там купаться и обустроить небольшой пляж! Ведь места живописные!


В дачном поселке «Гармония» предусматриваются автономные инженерные коммуникации на каждом участке: для водоснабжения индивидуальная скважина глубиной 60-65 м, для очистки сточных вод — септики «Топас», произведенные заводом «Топол-эко», который является нашим стратегическим партнером. Эти коммуникации строятся с применением самых современных технологий (об этом более подробно Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе «Покупателям»).

Помимо минимального воздействия на природу, бурение индивидуальных скважин несет в себе ряд преимуществ:

Не надо получать лицензию на водопользование, что имеет большое значение, т. к. оформление лицензии процесс долгий и весьма затратный.

Нет зависимости от работы коммунальных служб.

Водой из скважин можно пользоваться в любое время года в необходимом количестве. Такой источник воды можно использовать, как постоянно, так и раз в несколько месяцев. На качестве воды и работе скважины режим не отразится.

За воду не надо платить.

Качество воды можно контролировать самостоятельно.

Монтаж предусматривает как ввод в дом, так и специальный кран, к которому можно подключать шланг и иные насадки для полива Ваших растений.

Септики «Топас» представляют собой высокотехнологические станции для очистки фекальных и сточных вод.

Очистная станция проводит механическую и анаэробную обработку стоков и обеспечивает их тщательную очистку до уровня в 98%. Это позволяет использовать воду, полученную на выходе, для бытовых и технических нужд, например, для полива.

Септики «Топас» рассчитаны на работу в течении 50 лет, при правильной эксплуатации,
при этом установка не требует особого техобслуживания, вызова ассенизационной техники или замены расходных материалов. Достаточно раз в квартал откачивать стабилизированный ил из аэробной камеры с помощью дренажного насоса. Откаченный ил не имеет запаха и тут же может быть использован в качестве удобрения.

Септик и скважина смонтированы таким образом, чтобы быть максимально скрытыми на участке, не мешать посадке огорода и цветов, а также иметь легкий доступ для пользования и обслуживания.
Коммуникации в КП «Гармония»